E a bolha brasileira?

Conversando com camaradas surgiu o papo de compra de casa/apartamento. Todo mundo está na faixa do “se virando nos 30″, ou seja, passando da hora de deixar a casa do papai.

Fatalmente o papo parou nos (absurdos) preços dos imóveis por aqui. É quarto e sala de 60m² em Botafogo por R$ 400 mil e conjugado em Icaraí por R$ 300 mil.

Arquitetura bombando

Aventou-se, então, a possibilidade de uma bolha imobiliária no Brasil, tal qual a que aconteceu nos EUA culminando com a crise mundial do subprime e drástica queda dos preços dos imóveis por lá. Tal teoria não é completamente descabida. Especialistas do setor já refletem sobre o tema.

De maneira geral, o pensamento do povão é de que não haverá demanda para tanta oferta, tantos lançamentos, tantos lançamentos caros… e que os preços tenderiam ao valor de custo, ou seja, despencar.

Só que no nosso Brasil-sil o crédito imobiliário não chega a 4% do PIB. A bolha acontece porque há muito endividamento por parte dos mutuários. O crédito imobiliário é algo colossal nos EUA, por volta de 100% do PIB, um gigantesco nível de endividamento. Os ridículos juros americanos, 0,25% ao ano, estimula o crédito. Aqui temos uma das maiores taxas de juros do mundo.

FOR SALE

Perdemos até para vizinhos como Chile e México que têm crédito imobiliário por volta de 15% do PIB.

Ao que parece ainda estamos longe de uma bolha por aqui.

Nesse post do blog do Guilherme Cardoso pode-se ter uma ideia da evolução em Icaraí, Niterói.